Учет взаимосвязи цикла рынка недвижимости с промышленным циклом в процессе оценки недвижимости

Рынок недвижимости имеет ряд существенных особенностей, которые необходимо учитывать в процессе оценки недвижимости. Прежде всего, при расчете потока доходов и возможной цены реализации недвижимости в определенный период времени необходимо учитывать цикличность рынка недвижимости и влияние, оказываемое рынком капитала.

Одна из особенностей развития рынка недвижимости заключается в том, что цикл его развития не совпадает с промышленным циклом, и этим во многом объясняется несовпадение доходов от инвестиций в недвижимость и инвестиций в традиционные финансовые активы.

Высокие темпы инфляции в период промышленного кризиса во многом повышают инвестиционную привлекательность недвижимости, приток капитала на рынки недвижимости возрастает. Циклы развития рынка недвижимости по сравнению с промышленным циклом несколько сдвинуты, что повышает инвестиционную привлекательность доходной недвижимости в период спада реальных ставок доходности традиционных финансовых активов. Поэтому, при оценке недвижимости обязательно необходимо учитывать стадию цикла как рынка недвижимости, так и в промышленности.