Оценка здания

При оценке зданий определяется рыночная и иные виды стоимости вещных прав (права собственности, хозяйственного ведения, аренды и другие).

Оценка зданий необходима при совершении сделок купли-продажи или реализации инвестиционных проектов, для оформления взноса объектов недвижимости в уставной фонд предприятий, для определения страховой стоимости при страховании объекта, для залога и другое.

Процедура оценки включает:

1. Осмотр здания и получение необходимой информации у заказчика;
2. Составления отчета об оценке - стандартного документа, удовлетворяющего всем требованиям закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и Стандартов оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001.

Как правило вся процедура занимает 3-5 дней от даты заключения договора.

Особое место занимает оценка при нанесения ущерба зданию (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения.

Перечень документов необходимых для проведения оценки здания:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на здание.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (собственность, аренда или иное).
3. Технический паспорт БТИ на здание.
4. Поэтажный план и экспликация.
5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).
6. Справка об уплате земельного налога.
7. Сметы затрат по реконструкции, перепланировке, установке специального оборудования, капитальном ремонте если такие работы имели место.
8. Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

Образец договора на оценку здания

Указанные документы должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.